يجب إعادة تشكيلها أو إعادة بناء منزلك؟

غيتي / أليسون سكوت

إن اختيار إعادة تصميم منزلك أو إعادة بنائه لا يشبه أي شيء آخر في عالم تحسين المنزل بسبب نهايته. ضع أرضية الحمام الخاطئة ، حتى وإن كانت دائمة مثل بلاط البورسلين ، ويمكنك دائمًا التراجع عنها. هدم منزلك بأكمله وليس لديك اللجوء.

قد تمتلك منزلاً "يحتاج إلى القليل من الحب" ، كما قال صاحب العقار ، ولكنه يحتاج بالفعل إلى شاحنات محملة بالحب. مثل حب طفل ، قد تتساءل عما إذا كان يجب أن يكون لديك حب رقيق لاحترام ما هو موجود والعمل معه - أو الحب القاسي الذي يأتي في شكل كرة وحفارة مدمرة.

في أي حال ، أنت تعلم أن المنزل الذي تقيم فيه - أو العقار الاستثماري الخاص بك - يحتاج إلى الكثير من العمل بحيث لا يمكنك اتخاذ تدابير نصفية. الطلاء الخارجي المتين ، والأرضيات بالكامل ، وبدائل المرحاض ، وكل شيء آخر من هذا القبيل لم يعد يفعل ذلك. لقد وصلت إلى النقطة التي يكون فيها إما إعادة تشكيل منزل كامل (من النوع الذي يجب عليك الخروج منه) أو مشروع تمزيق إلى أسفل وبناء عليه.

إعادة البناء يفوز على المدى الطويل عن طريق إعادة ضبط الساعة

إذا كنت تنوي البقاء في المنزل لفترة طويلة ثم بيعه ، فمن الحكمة عادة إعادة الهدم وإعادة البناء ، على الأقل من منظور مالي بحت.

العناصر المادية للمنزل هي على توقيت. في اللحظة التي تضرب فيها المطرقة منزلك للمرة الأخيرة ، يبدأ ذلك المؤقت في النقر. قد يستمر الطلاء الخارجي لمدة تصل إلى سبع سنوات ، لكن أشبه بخمس سنوات في المناخات العاصفة ؛ غسالات الصحون ، أقل من عقد من الزمان ؛ تكييف مركزي ، من 10 إلى 15 سنة ؛ القوباء المنطقية المركبة ثلاث علامات تبويب ، حوالي 20 سنة.

علاوة على ذلك ، في حين أن عمر بعض العناصر متعثر ، فإن العديد من العناصر الأخرى تنتهي في الوقت نفسه تقريبًا. فيما يتعلق بالتكلفة ، فإن استبدال غسالة الصحون لا يمثل فكرة ممتعة عن أي أحد ، ولكن فقط تخيل الاضطرار إلى القيام بذلك في نفس السنة التقويمية التي استبدلت فيها السقف ، المزاريب ، ومكيف الهواء المركزي.

من خلال إعادة البناء ، يمكنك إعادة ضبط الساعة من حيث الطبيعة المادية للمنزل: كل شيء من الأجهزة إلى مظروف المنزل (على سبيل المثال ، السقف ، انحياز ، وما إلى ذلك). عندما يحين وقت البيع بعد 15 عامًا ، فأنت تبيع منزلًا عمره 15 عامًا بدلاً من منزل عمره 40 عامًا. على سبيل المكافأة ، كان من دواعي سروري العيش في منزل جديد خلال تلك السنوات ال 15. يتماشى المشترون عن قرب مع عمر المنازل - إن لم يكن الأمر كذلك ، فإن وكيلهم العقاري ومفتش المنازل سيجعلهم على دراية بهذه الحقيقة.

السيطرة على مقدار ما تنفقه

إذا كنت تعاني من ضائقة مالية ، فإن إعادة التشكيل هي دائمًا السبيل للذهاب. المشكلة هي الحجم — قدرتك على زيادة إنفاقك لأعلى أو لأسفل (أو تجميده) ، وفقًا لاحتياجاتك.

  • إعادة تشكيل : عندما تقوم بإعادة تشكيل منزل ، لديك السيطرة على إنفاقك. إعادة التصميم مثالية لأولئك الذين يترددون أو غير راغبين في تحقيق قفزة كبيرة. يمكنك إعادة تشكيل حمام صغير ، ثم توقف عندما تكون الموارد المالية ضيقة. هل أنت متلقي لاسترداد الضريبة الكبيرة "> السقف المعدني القائم على التماس. يتم توزيع الأموال بالتقطير أو بالتدفق ، حسب اختيارك.
  • هدم وإعادة بناء: هذا الخيار هو كل شيء أو لا شيء. بعد أول عملية شراء كبيرة لك - الهدم - تركت لك الكثير الشاغرة ، مما يلزمك ببناء منزل جديد. ما لم تكن تريد أن تكون صاحب الكثير الشاغرة ، يجب أن تستمر في المضي قدمًا. الأسوأ من ذلك هو امتلاك منزل مكتمل جزئيًا. تركت الهياكل تتعرض لعناصر العمر بسرعة. في مرحلة معينة ، يجب إعادة بناء.

اختر إذا كنت تريد أفضل أو أرخص

إذا كنت تريد أفضل ، هدم وإعادة البناء. إذا كنت تريد أرخص ، إعادة تشكيلها. حتى إعادة تشكيل منزل كامل النطاق لا يزال أرخص من هدم وبناء من جديد.

وفقًا لروجر جرينوالد ، RA ، AIA ، "ستكون تكلفة التهدئة وإعادة البناء أعلى بنحو 20 في المائة من الانخراط في إعادة تشكيل شاملة للمنزل بالكامل. لكن الفوائد المعمارية المتمثلة في التمزيق والعمل باستخدام لائحة نظيفة يمكن أن تكون ضخمة: تصميم معماري أساسي أفضل ، وجميع الأنظمة الجديدة ، والدوران النظيف ، والنوافذ عالية الجودة ، وأنظمة التدفئة والتبريد الجديدة والفعالة ، والسقوف الطويلة ، والمساحة المصممة لأنماط المعيشة الشخصية الخاصة بك التي توضع فيها. "

إعادة تشكيلها يفوز بإعطائك أجراس وصفارات أنيقة

يؤكد أنصار هدم / إعادة البناء على هدوء المنازل الجديدة ، مع أنظمة التدفئة التي يتحكم فيها الجهاز المحمول ، والأرضيات الحرارية المتلألئة ، والأجنحة الرئيسية ، والمكاتب المنزلية المخصصة.

هذه الحجة تحمل الماء ، طالما أن لديك المال الإضافي لإنفاقه. حيث تنهار هذه الحجة هو أنها لا تدرك أنه يجب بناء المنزل أولاً. مع إعادة تشكيل ، والعناصر الأساسية للمنزل موجودة بالفعل ودفع ثمنها. لذا ، فإن التكلفة الإضافية لإعادة البناء المذكورة أعلاه هي ما ينفقه الشخص الذي أعيد تصميمه على أشياء مبهرجة ، مثل المنتجعات الصحية ، وكهوف الرجل ، ودور السينما المنزلية.

تحديد الوضع النهائي للبيت

في حين أن جميع المنازل يمكن إعادة تشكيلها ، لا ينبغي أن تكون جميع المنازل. يتفق محترفو الصناعة عمومًا على أن الشروط التالية تستحق إجراء عملية هدم / إعادة بناء ، أو على الأقل تأرجح الحجة أكثر في هذا الاتجاه:

  • لا يمكن احتواء التحسينات المطلوبة في مساحة المنزل الحالية. وبالتالي ، تريد إضافة. إن الحاجة إلى مساحة إضافية ليست بالتأكيد السبب الوحيد للبناء من جديد. بناء الإضافات في كل وقت. تكمن المشكلة في حدوث ذلك بالاقتران مع إعادة عرض النماذج المكلفة والمكلفة للمنزل الحالي - وهو ضعف في تمويلك.
  • الأساس سيء ويتطلب الكثير من العمل قبل إعادة تشكيل المنزل.
  • هل السقوف منخفضة للغاية لترضيك؟ ليس من السهل رفع السقف - إلا إذا كانت هناك مساحة فارغة هناك. يجب إزالة الكلمة أعلاه ثم إعادة بنائها.

كن على بينة من قيود المجتمع

تأثير واحد على قرارك يأتي من الخارج. في السنوات الماضية ، كان مالك المنزل حرًا في الهدم وإعادة البناء دون عقاب نسبي. كان أي نوع من المباني يخضع دائمًا للتقسيم والتراخيص ، ولكن هذه التأثيرات كانت أكثر تساهلاً مما هي عليه الآن.

منذ أواخر التسعينيات ، كان المد يتجه نحو إعادة التدوير بدلاً من التخلص منه ، وهذا الاتجاه يشمل الإسكان أيضًا. إدارات البناء المحلية الآن يلقي نظرة أكثر أهمية على جوانب إعادة البناء مثل الحجم. لم تكن كلمة McMansion موجودة حتى الجزء الأخير من القرن العشرين. الآن يتم تجميدها في جميع الأوقات من قبل مجالس المدن التي تهدف إلى الحفاظ على طابع المدن من خلال الحفاظ على مخزونها السكني.

وحتى لوس أنجلوس ، وهي المنطقة الأكثر تقليدية في الولايات المتحدة الأمريكية ، بدأت في فرض وقف بناء مصمم للحد من حجم المنازل. القليل من عمليات إعادة البناء هي محتوى يجب أن يبقى ضمن نفس المساحة كما كان من قبل ، لذا فهي تتأثر بهذه عمليات الحظر.