حقوق المستأجرين في التدفئة والماء الساخن في شقق مدينة نيويورك

إذا كنت تستأجر شقة في مدينة نيويورك ، فلا يمكن أن تترك في البرد. يتمتع جميع المستأجرين بالحق في شقة تتميز بالحرارة عندما تكون باردة في الخارج وفي مياه ساخنة على مدار العام. من المهم بالنسبة لك كمستأجر أن تفهم مسؤوليات مالك العقار عندما يتعلق الأمر بتوفير الحرارة والماء الساخن وحقوقك كمستأجر وما يمكنك القيام به إذا لم يفي مالك العقار بتلك المسؤوليات.

عندما يجب على الملاك توفير الماء الساخن

بغض النظر عن الوقت من السنة ، إذا كنت تعيش في مدينة نيويورك ، فيجب أن تكون قادرًا على الاستحمام. حتى خلال أشد أيام الصيف حرارة ، يجب أن تصل درجة حرارة الماء إلى 120 درجة فهرنهايت على الأقل. يحدد قانون صيانة الإسكان لمدينة نيويورك وقانون المسكن المتعدد في ولاية نيويورك متطلبات الماء الساخن لأصحاب العقارات.

ملاحظة: إذا كان حنفية الدش أو الحوض الخاصة بك تحتوي على صمام مقاوم للحروق (للسلامة) يحد من درجة الحرارة الأكثر حرارة إلى أقل من 120 فهرنهايت ، فيجب أن يصل الماء إلى درجة حرارة ثابتة لا تقل عن 110 فهرنهايت.

عندما يجب على الملاك توفير الحرارة

تتمتع مدينة نيويورك "بموسم حراري" حيث يجب على الملاك توفير الحرارة لمستأجريهم. بموجب قانون الإسكان في مدينة نيويورك ، يتعين على الملاك توفير الحرارة من 1 أكتوبر حتى 31 مايو خلال أوقات محددة وعندما تنخفض درجة الحرارة الخارجية إلى نقطة معينة:

  • خلال النهار ، يجب أن تكون درجة الحرارة الداخلية 68 فهرنهايت على الأقل في كل مكان في شقتك من الساعة 6 صباحًا إلى 10 مساءً إذا كانت درجة الحرارة الخارجية تقل عن 55 فهرنهايت.
  • في الليل ، يجب أن تكون درجة الحرارة 62 فهرنهايت على الأقل في كل مكان في شقتك من الساعة 10 مساءً وحتى 6 صباحًا

بالإضافة إلى تحديد متى يجب على الملاك توفير الحرارة ، تنظم المدينة أيضًا متى يجب ألا تكون الحرارة قيد التشغيل. كما تريد أن تكون دافئًا في الشتاء ، ربما لا تريد أن تكون حارًا في شقتك خلال أشهر الصيف الحارة بالفعل. لهذا السبب - بين 1 يونيو و 30 سبتمبر - يمكنك تقديم شكوى بشأن مبنى سكني يشتعل.

أين تطبق قوانين الحرارة والماء الساخن ">

تنطبق اللوائح المذكورة أعلاه على المستأجرين الذين يستأجرون الشقق في جميع أحياء مدينة نيويورك الخمسة: مانهاتن ، بروكلين ، كوينز ، برونكس ، وستاتن آيلاند. تمتد أيضًا إلى المباني التجارية والمباني غير السكنية ، بما في ذلك:

  • مباني حكومية
  • المراكز العليا
  • مدارس خاصة
  • مراكز الرعاية النهارية
  • مرافق العلاج لاعادة التأهيل من المخدرات

الإبلاغ عن مالك لانتهاك قانون الحرارة في مدينة نيويورك

إذا لم يكن مالك العقار يوفر حرارة كافية أو ماء ساخن ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. أولاً ، يجب عليك الاتصال بمالك العقار أو شركة إدارة الممتلكات أو مدير المبنى للإبلاغ عن المشكلة. إذا لم يتمكنوا من حل المشكلة أو رفض المحاولة ، فإن الخطوة التالية هي الاتصال بالرقم 3-1-1 لتقديم شكوى إلى مركز خدمة المواطن في مدينة نيويورك. سيحاول المركز الاتصال بمالك العقار نيابة عنك أولاً ، وإذا لم ينجح ، فسوف يرسل مفتش سكن إلى شقتك. إذا وجد المفتش أنه لا توجد حرارة كافية أو ماء ساخن في شقتك ، فسيكون لديه خيار إصدار انتهاك على مستوى المبنى.