إيجابيات وسلبيات كونك المقاول العام (GC)

نهج افعلها بنفسك هو وسيلة رائعة لمعالجة العديد من مشاريع إعادة عرض المنزل. بفضل المعلومات الجيدة وتوافر مواد بناء جديدة صديقة لـ DIYers ، يمكن لمالكي المنازل اليوم القيام بنجاح بالعديد من المشاريع الثقيلة والمعقدة التي كانت محفوظة مسبقًا فقط للمقاولين والمتخصصين ، بما في ذلك تركيب الأرضيات وإزالة الجدران واستبدال النوافذ. إعادة تصميم أسلوب "افعلها بنفسك" لا يوفر لك المال فحسب ، بل يمكن أن يكون مجزيًا للغاية حيث تستمتع بالنتائج الناجحة لعملك.

ولكن هل يمتد نهج "افعل ذلك بنفسك" إلى العمل كمقاول عام خاص بك ، وهو أحد أكثر مهام إعادة عرض المنازل تعقيدًا على الإطلاق ">

مزايا كونك المقاول العام

هناك بعض المزايا المحددة لاستبعاد الرجل المتوسط ​​- المقاول العام - وإدارة مشروع رئيسي لإعادة البناء أو البناء بنفسك.

سوف توفر المال

تعد إمكانية توفير الأموال على إعادة عرض المنازل هي الدافع الرئيسي وراء كل أنشطة DIY. عندما تقوم بمهام محددة للقيام بها بنفسك ، يمكنك في بعض الأحيان توفير مبلغ مذهل من المال ، على الرغم من أن المدخرات في حالات أخرى تكون أكثر تواضعا. على سبيل المثال ، إذا قمت بتثبيت أرضياتك الخاصة ، فيمكن أن توفر المدخرات ما يصل إلى آلاف الدولارات ، بينما إذا قمت برمل أرضياتك بدلاً من استئجار طاقم ، فقد لا توفر سوى بضع مئات من الدولارات ، اعتمادًا على حجم أرضياتك.

لكن مبلغ المال الذي يمكنك توفيره من خلال العمل كمقاول عام خاص بك لا يمكن أن يكون أقل من المذهل. إذا نظرنا إلى العمولة المعتادة التي تبلغ 20 في المائة مقابل إضافة غرفة رئيسية بتكلفة 200000 دولار ، يمكنك توفير 40،000 دولار من خلال العمل كمقاول خاص بك. يمكن تطبيق هذه الأموال على المواد الراقية في منزلك أو إعادة تشكيلها أو إصلاحها أو حتى يمكن تطبيقها على نفقات الكلية أو الإجازات.

يمكنك الحصول على تحكم أفضل

بغض النظر عن مدى اعتزام GC أو أن تكون أداة لتنفيذ رغباتك ، فستفقد دائمًا درجة من التحكم عند استئجار مقاول عام. حتى في أفضل علاقة بين المقاول والعميل ، يتم فقد بعض الاتصالات دائمًا في الترجمة ، ومن المهم أن نتذكر أن هدف المقاول غير المعلن هو زيادة أرباحه إلى الحد الأقصى. من خلال العمل كمقاول خاص بك ، لديك سيطرة كاملة على كل جانب من جوانب المشروع ، من البداية إلى النهاية.

عليك إنشاء قائمة جهات اتصال مهمة

من خلال العمل كمقاول خاص بك ، ستقوم بإنشاء قائمة جهات اتصال من الأسماء ومعلومات الاتصال الخاصة بالشركات والأفراد الذين يمكنهم مساعدتك لاحقًا في مشاريع أخرى ، مثل تثبيت الأرضيات أو النوافذ أو الطلاء أو الحوائط الجافة أو المناظر الطبيعية. بمجرد أن يكون صاحب المنزل بمثابة GC لأي مشروع إعادة عرض رئيسي ، نادراً ما يحتاجون إلى البحث عن المحترفين لإكمال مشاريع مماثلة في المستقبل. وبعد أن أقامت علاقات مع مجموعة من المقاولين من الباطن ، سيكون لديك مصدر جاهز للمراجع عندما تحتاج إلى البحث عن محترفين آخرين. على سبيل المثال ، قد يعرف مقاول دريوال الخاص بك جيدًا.

عيوب كونك المقاول الخاص

هناك أيضًا بعض الصعوبات البارزة في تولي مهام المقاول العام لمشروع كبير. المشاكل خطيرة بما يكفي لأن بعض مالكي المنازل يتعهدون مرة أخرى بعدم معالجة مثل هذا العمل بمجرد قيامهم به مرة واحدة.

أنت تفتقر إلى الخبرة

يبدو فقط أن المتعاقدين لا يفعلون شيئًا أكثر من جدول أعمال التجار. ومع ذلك ، حتى لو كان ذلك صحيحًا ، فإن خبرتهم في جدولة العمال والإشراف عليهم ستكون لا تقدر بثمن. يتمتع المقاولون بخبرة كبيرة غالبًا ما يتم تحقيقها بصعوبة. بدلاً من البدء من نقطة الصفر ، يمكنك شراء سنوات أو عقود من الخبرة مقابل تكلفة عمولة المقاول.

المقاول العام الذي لديه قائمة اتصال واسعة من إيجابيات البناء ، والنجارين ، والكهربائيين ، والسباكين ، والمقاولين HVAC ، وهندسة المناظر الطبيعية ، ورعاة المنازل يستحق أكثر مما تتخيل. ولما كانت العلاقات المهنية كما هي ، فقد تجد صعوبة أكبر (وأحيانًا أكثر تكلفة) في توظيف نفس المقاولين من الباطن الذين يعملون بسهولة مع المقاولين العامين.

قد يعرف المقاول العام أيضًا مصادر التخلص من مواد البناء الاقتصادية والأجهزة التي لا تتوفر لك. يتم عادة التخلص من مواد الهدم من قِبل GC ، والتي ستحتاج إلى ترتيبها إذا كنت تتولى دور المقاول العام بنفسك.

الوظائف الصغيرة أسهل

يحذر العديد من الخبراء من أنه يجب على مالكي المنازل تجنب العمل كمقاول عام خاص بهم في وظائف كبيرة جدًا. الإضافة الرئيسية للغرفة التي ستتطلب التنقيب وأعمال الأساس والتأطير والانحياز والسقوف والأسلاك والسباكة وأعمال التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والنجارة التشطيبية معقدة تقريبًا مثل بناء منزل بأكمله ، وعدد قليل من مالكي المنازل حقًا في مهمة إدارة الوظيفة بأكملها. ولكن إعادة عرض الحمام يمكن تحقيقه بسهولة.

ليس لديك شبكة اتصالات

مع الخبرة تأتي الاتصالات المهنية. يعمل المقاولون المتمرسون في شبكة اجتماعية ومهنية يتم استبعادك منها. يمكن للمقاول العام المتمرس ذو الخبرة الجيدة أن يسرع في كثير من الأحيان العمليات التي يمكن أن تحبط مالكي المنازل العاديين. إذا ذهبت إلى مكتب التصاريح كصاحب منزل ، على سبيل المثال ، قد تجد أنه لا يوجد أحد يريد مساعدتك على الفور ، أو أن خططك يتم التدقيق فيها باهتمام. قد يجد المقاول الثابت الذي يزور نفس المكتب أن أبواب المكتب مفتوحة على الفور. يتحدث المنظمون والمقاولون اللغة نفسها ، وقد يرون بعضهم البعض عدة مرات في الشهر ، وقد أقام العديد منهم علاقات ودية للغاية. مع تاريخ من حسن النية ، قد يتمتع المقاول العام بالتنازلات والامتيازات من مكتب تفتيش المبنى الذي لا يحصل عليه أصحاب المنازل.

يميل المقاول من الباطن الجيد إلى إعطاء الأفضلية للمقاولين العامين الذين أقاموا علاقات معهم. قد تجد أن الكهرباء أو السباكين الراغبين في المزايدة على وظيفتك المدارة ذاتياً هم محترفون من الدرجة الثانية لا يثق بهم المقاولون العامون.

ضغط أكبر

مشاريع تحسين المنزل الكبيرة شاقة ويمكن أن تشكل ضغطًا هائلاً على الأسرة والعلاقات. فائدة واحدة من دفع العمولة للمقاول العام هو أن لديك معزولة من بعض الجوانب الأكثر غير سارة لإعادة عرض المنزل. تميل العائلات والأزواج إلى أن يكونوا أكثر سعادة عندما يتمكنون من الحصول على بعض الانفصال عن الوظائف المطولة ، مثل بناء غرفة إضافية.

هناك مصدر آخر للإجهاد الإضافي هو تحدي إدارة جميع المتعاقدين من الباطن مع نفسك. ليس من السهل مواجهة مهني بناء تجارة مع مخاوف الجودة أو حجج الجدولة ، وأحد مزايا العمل مع GC هو أنها ستتعامل مع أي مواجهات ضرورية مع جميع المقاولين من الباطن.

إدارة الوقت أكثر صعوبة

يمكن لأي مشروع ، مهما كان حجمه كبيرًا أو صغيرًا ، أن يصبح مزعجًا في اللحظة التي تفرض فيها قيودًا عليها. إذا كنت تعيد تصميم مطبخ آخر يقع في الطابق السفلي أو غرفة نوم للضيوف ، فقد يكون لديك متسع من الوقت للاختيار ببطء في العمل. ولكن إذا كنت تقوم بإعادة عرض مطبخك الوحيد ، فالوقت أمر جوهري - يجب أن يتم المشروع بأسرع وقت ممكن. كل يوم ينفد فيه مطبخك يعني وجبة مطعم أخرى أو عشاء مجمداً يتم إعداده في الميكروويف. وبالمثل ، فإن إعادة عرض الحمام الوحيد في منزلك يعني أنك ستحتاج إلى إكمال العمل بسرعة كبيرة ، وقد يكون ذلك صعباً عندما تقوم بواجبات GC بنفسك. ليس من غير المألوف بالنسبة لمشروع كبير يمكن إنجازه بواسطة مقاول عام جيد في غضون بضعة أسابيع فقط أن يمتد إلى عدة أشهر عندما يحاول صاحب المنزل إدارة المشروع.

من مصلحتك الفضلى أن تقوم بجدولة إعادة تشكيل جهاز العرض الخاص بك بإحكام بحيث يستغرق أقل وقت ممكن ، لكن المقاول العام لديه الحافز الأكبر لإنجاز المهمة بسرعة. كلما زاد الوقت الذي تقضيه في عملك يعني وقتًا أقل في مشاريع أخرى لكسب المال. يجب على المقاولين الحفاظ على قائمة انتظار العمل تتحرك ليس فقط لكسب المال لأنفسهم ولكن أيضا لدفع المقاولين من الباطن.

الحد الأدنى

إن العمل كمقاول عام خاص بك لمشروع رئيسي لإعادة البناء أو البناء يمكن أن يوفر لك عشرات الآلاف من الدولارات. لكن هذه المدخرات تأتي بتكلفة ملحوظة من حيث الإجهاد ، وإدارة الوقت ، وربما حتى جودة العمل. لا تقم بهذا الدور إلا إذا كنت واثقا من قدراتك وقمت بوزن الإيجابيات والسلبيات بعناية.