البيت هانت: ما يمكن توقعه عندما كنت تنقب

في كل خطوة من خطوات عملية شراء المنازل ، من التصفح إلى الشراء ومن قياس الأسواق إلى إدارة الرهن العقاري ، يعد الإعداد ضروريًا مثل المرونة والإبداع والخيال.

كن أفضل متصفح

عندما تكون مستعدًا لتحويل حلم المنزل الجديد إلى حقيقة واقعة ، من أين تبدأ ">

خذ نظرة طويلة

عندما تبدأ في النظر إلى المنازل شخصيًا ، حاول أن تتخيل الإمكانات في كل منزل ، سواء كان ذلك في الاتجاه الصعودي أو السلبي. الانطباعات الأولى يمكن أن تكون خادعة. على الرغم من أنك قد تقع في الحب من النظرة الأولى ، إلا أنها ليست دائمًا علامة على أن المنزل قد يكون منزل أحلامك. وبالمثل ، يمكن تخصيص منزل أقل من مثالي في موقع رائع ليناسب ذوقك. قد يتطلب المثبت الساحر العلوي استثمارات أكثر مما يمكنك القيام به. المنزل الأكبر ، مع إتاحة المجال للنمو ، قد يستغرق الكثير من العمل للحفاظ عليه. كن صغيرًا جدًا وقد تبحث عن منزل جديد في وقت أقرب مما تريد. لا يمثل التنقل الكثير من العمل ، ولكنه مكلف أيضًا. وأنت تبحث عن منزل ، ابحث عن 5 سنوات على الأقل في المستقبل. سوف نفسك في المستقبل شكرا لك!

قياس الأسواق

إذا كان لديك بعض المرونة من حيث الجغرافيا أو الوقت ، فمن الأفضل دائمًا أن تبحث في سوق المشتري: حيث تجعل اتجاهات الاقتصاد والمخزون والتسعير الشراء أكثر جاذبية وبأسعار معقولة. كيف يمكنك معرفة ما إذا كان سوق المشتري أو البائع "> سيقومون بمقارنة بيانات المبيعات وقيم العقارات المحلية الأخرى لمساعدتك في تقديم عرض معقول. وسيقوم وكيلك أيضًا بوضع خطاب عرض وإرساله إلى البائع أو ممثل البائع .

في سوق المشتري ، لديك مرونة أكبر لإدراج بعض الحالات الطارئة في عرضك. حالات الطوارئ التفتيش القياسية جدا. إذا كشف الفحص في المنزل أن هناك حاجة إلى إصلاحات ، فإن سعر الشراء الذي عرضته عرضة للتغيير. إذا شعر وكيلك بأن ظروف السوق في صالحك حقًا ، يمكنك أيضًا طلب بعض الترقيات في عرضك بالإضافة إلى عناصر إضافية ، مثل المفروشات.

في سوق البائع ، سيكون لديك مهلة أقل في حالات الطوارئ. مرة أخرى ، ثق وكيلك العقاري في هذا الشأن. ضع في اعتبارك أيضًا أن عرضك سيشمل ما يسمى وديعة النقود الجادة ، والتي هي في الأساس تقدم صغير تجاه الدفع المقدم للبائع. عادة ما يكون إيداعك الجاد في المال مساويًا من 1٪ إلى 3٪ من سعر شراء منزلك. كن متأكداً بنسبة 100٪ من رغبتك في شراء منزل قبل تقديم عرض ، لأنه في حالة التراجع ، قد تفقد إيداعك.

كن مستعدا للشراء

عندما يظهر المنزل الذي تريده ، يجب أن تكون مستعدًا لتقديم عرض على الفور. لذلك بمجرد أن تقرر أنك جاد في الشراء (ربما حتى قبل أن تبدأ التصفح) ، فأنت تريد أن يكون لديك دفعة مقدمة جاهزة وموافق عليها على الرهن العقاري.

ستحتاج إلى تعيين ميزانية ، مع مراعاة إجمالي الدخل والديون والمصاريف الشهرية والمبلغ الذي يمكنك دفعه بشكل مريح. سيعطيك هذا إحساسًا أفضل بما هو واقعي من حيث سعر الشراء ومقدار ونوع الرهن العقاري الذي قد يصلح لك. إن الحصول على موافقة مسبقة على رهن عقاري يمنحك فكرة جيدة عن حجم المنزل الذي يمكنك تحمله ومعدل الفائدة وأنواع برامج القروض التي تتأهل لها. تخبر الموافقة المسبقة للرهن العقاري أيضًا البائعين ووكلاء العقارات أنك لن تواجه مشكلة في العثور على تمويل لشراء منزلك. هذا يعطي منزلك النهائي عرض المزيد من الوزن.

ضع في اعتبارك أن الموافقة المسبقة تختلف عن التأهيل المسبق. عندما تحصل على مؤهل للحصول على قرض ، لا يتحقق المقرض الخاص بك من المطالبات التي تقوم بها حول الائتمان والدخل الخاص بك. من ناحية أخرى ، يتطلب الموافقة المسبقة التحقق من الائتمان والتأمين في بعض الأحيان. يحمل التأهيل المسبق وزنًا أقل من موافقة مسبقة لأنه غالبًا ما لا يتضمن تلك التفاصيل. عندما تحصل على موافقة مسبقة ، تحصل على أدق المعلومات الممكنة حول مقدار القرض الذي يمكنك الحصول عليه. هذا يفيد الجميع المشاركين في البحث في منزلك.

عندما تفهم بشكل أفضل عملية شراء المنازل ، يمكن أن يكون العثور على المنزل المثالي أسهل قليلاً وأقل إرهاقًا. ابحث عن مقرض رهن عقاري يستجيب لأسئلتك ويوفر طريقة سهلة للتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري ، مثل Rocket Mortgage® بواسطة Quicken Loans®. تقدم الموافقة المسبقة من Rocket Mortgage® عملية تقديم طلب سريع وإجراء الموافقة المسبقة على الإنترنت. بفضل التكنولوجيا والأدوات الرائدة في هذا المجال ، ابتكرت Rocket Mortgage تجربة شراء منزل أفضل تتمحور حولك - شخصية ومريحة وواضحة. حتى تتمكن من التركيز على جعل منزلك ، المنزل.

للتأكد من قيامك بتغطية قواعدك قبل البدء في رحلة التنقيب الخاصة بك ، راجع قائمة التحقق المفيدة هذه.

سرع القروض انك. NMLS # 3030 ؛ www.NMLSConsumerAccess.org. المقرض المساواة في الإسكان. مرخصة في 50 ولاية. AL License No. MC 20979، Control No. 100152352. AR، TX: 1050 Woodward Ave.، Detroit، MI 48226-1906، (888) 474-0404؛ AZ: 1 N. Central Ave.، Ste. 2000، Phoenix، AZ 85004، Mortgage Banker License # BK-0902939؛ كاليفورنيا: مرخصة من قبل قسم الرقابة على الأعمال ، بموجب قانون إقراض الرهن العقاري السكني وقانون المقرضين الماليين ؛ CO: ينظمها قسم العقارات ؛ GA: صاحب رخصة الرهن العقاري السكني # 11704؛ IL: صاحب رخصة الرهن العقاري رقم 4127 - قسم التنظيم المالي والمهني ؛ KS: شركة التمويل العقاري المرخصة MC.0025309 ؛ MA: Mortgage Lender License #ML 3030؛ ME: رخصة المقرضين المشرفين ؛ مينيسوتا: ليس عرضًا لاتفاقية تأمين أسعار الفائدة ؛ مرض التصلب العصبي المتعدد: مرخص من قبل قسم MS للقطاع المصرفي وتمويل المستهلك ؛ NH: مرخصة من قبل دائرة NH Banking ، # 6743 ميجابايت ؛ NV: رقم الترخيص 626؛ NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc.، 1050 Woodward Ave.، Detroit، MI 48226، (888) 474-0404، Licensed by NJ Department of Banking and Insurance .؛ NY: Banker Mortgage Banker - دائرة البنوك في نيويورك ؛ OH: MB 850076؛ أو: الترخيص # ML-1387 ؛ PA: مرخصة من قبل قسم البنوك - رخصة # 21430 ؛ RI: المقرض المرخص ؛ WA: ترخيص شركة القروض الاستهلاكية CL-3030. قد تنطبق الشروط.