التكلفة مقابل تقرير القيمة: أساسيات هذه الصناعة الكلاسيكية

عمياء تحسين منزلك نادرا ما يكون شيئا جيدا. غالبًا ما لا تبرر التحسينات المنزلية التي تبدو فكرة رائعة في المقدمة قيمتها من حيث القيمة الإجمالية لمنزلك. قيمة المنزل أمر حيوي عندما يحين الوقت لوضع المنزل في السوق ، ويستند الكثير من هذه القيمة إلى التحسينات التي تجريها مع مرور الوقت. ولكن حتى المنازل التي لا تصل للبيع تحتاج إلى الحفاظ على قيمتها أو زيادتها. واحدة من أفضل الطرق للحكم على قيمة التحسينات المنزلية مقابل التكلفة هو تقرير التكلفة مقابل القيمة السنوي.

ما هي التكلفة مقابل القيمة ">

التكلفة مقابل القيمة هي مفهوم عام يسعى إلى تحقيق التوازن الصحيح بين تكلفة إجراء أو عنصر وفائدته العامة. على سبيل المثال ، إذا كان عنصر ما يكلف مبلغًا معينًا ولكن ليس له قيمة إجمالية تذكر ، فلن تكون هذه التكلفة مبررة. بالنسبة للتحسينات المنزلية ، قد تكلف بعض المشاريع الكثير وقد تبدو ذات قيمة عالية. ومع ذلك ، عندما يتم النظر في جميع العوامل ، فإن هذه المشاريع هي في الواقع ذات قيمة منخفضة.

تعد تحويلات المرآب مثالًا رئيسيًا على المشاريع التي عادةً ما يكون تصنيف التكلفة فيها منخفضًا جدًا. التكاليف مرتفعة نظرًا لأن العديد من المشاريع الفرعية متضمنة ، بما في ذلك الكهرباء ، والأرضيات ، والعزل ، والإضاءة ، وأكثر من ذلك. ومع ذلك ، فمن وجهة نظر إعادة البيع ، يكون لتحويلات المرآب قيمة منخفضة جدًا لإعادة البيع وقد يكون لها قيمة سلبية إذا أراد المشتري إعادة المساحة إلى مرآب. وبالتالي ، سيتم اعتبار تحويل المرآب قيمة إجمالية منخفضة.

التكلفة مقابل تقرير القيمة

تقرير التكلفة مقابل القيمة هو مجموعة سنوية من تقديرات إعادة عرض المنازل التي أصبحت صناعة كلاسيكية. منذ عام 2002 ، أعدت مجلة إعادة البناء ونظيرها إعادة عرض على الإنترنت ، التي نشرتها هانلي وود ، تقديرات لمشاريع إعادة عرض المنزل على خلفية قيمتها. كل شهر كانون الأول (ديسمبر) ، تصدر هذه المنشورات تقرير التكلفة مقابل القيمة للسنة السابقة ، ويقيس متوسط ​​التكلفة المقدرة لمشاريع إعادة التشكيل في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تقرير التكلفة مقابل القيمة يجذب كمية كبيرة من البيانات من الأسواق الأمريكية. يعد هذا التقرير رائعًا نظرًا لأنه يصعب تقدير تكاليف المشروع ، خاصة فيما يتعلق بالقيمة. الاختلافات الإقليمية تضيف إلى التعقيد. إعادة عرض التكلفة مقابل تقرير القيمة يستخدم الأرقام التي تم جمعها من ردود المسح من الآلاف من السماسرة (أعضاء الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) وناشر أدوات إعادة تقدير تكلفة إعادة عرض ، RemodelMAX. يتم تنسيق هذا الجهد من قبل مجموعة فارنسورث.

اثنين من الوجبات السريعة لأي صاحب المنزل عازمة على إعادة عرض: جميع مشاريع إعادة عرض تنخفض في القيمة وتقريبا أي مشاريع العائد بنسبة 100 في المئة على استثماراتهم. تراجع قيمة مشاريع إعادة التصميم مع مرور الوقت لعدة أسباب: تغيير الاتجاهات ، وتحسين التكنولوجيا ، وكسر العناصر ، وتآكل العناصر. المشاريع لا تعيد تكلفتها ، وفي معظم الحالات تعود أقل بكثير من تكلفتها الفعلية. بعض المشاريع التي نحتفظ بها عزيزًا على قلوبنا هي تلك التي لديها أقل نسبة من التكلفة المستردة: وهي إضافات الغرف العائلية وإضافات الحمام وإضافات الأجنحة الرئيسية.

إيجابيات وسلبيات التكلفة مقابل تقرير القيمة

التكلفة مقابل تقرير القيمة سهلة الاستخدام. إعادة عرض يبذل جهودا كبيرة لجعل التقرير بسيط للفهم. تحليل البيانات من التقرير سريع. من سنة إلى أخرى ، أصبحت رسومات Cost vs. Value Report أفضل في نقل المعلومات.

على الرغم من أن العديد من المستخدمين قد يهتمون فقط بأرقام العام الحالي ، للباحثين أو كلاب البيانات ، فإن تقرير التكلفة مقابل القيمة يحتوي على بيانات أرشيف تعود لأكثر من عقدين.

من المستحيل تقدير كل شيء ؛ بعض الأشياء ذاتية. تحقيقًا لهذه الغاية ، يأخذ تقرير التكلفة مقابل القيمة في الاعتبار أيضًا العوامل الشخصية عند تقييم قيم المشروع في المنزل.

يشير تقرير التكلفة مقابل القيمة إلى أنه قد يكون من المضلل تطبيق الاتجاهات الوطنية أو الإقليمية على مستوى الشارع أو العنوان. ولكن إذا كان عملك يتعامل مع بيانات كبيرة الحجم ، فيمكنك الاعتماد على معلومات التقرير وستكون قابلة للتطبيق عليك.

من المهم أن نضع في اعتبارنا أن هذا هو تقرير الصناعة ، وتهدف إلى حد كبير لأولئك في صناعة الإسكان. جمع البيانات من أداة تقدير المقاول ومتوازنة مع تصورات وكلاء العقارات ، يتجاهل التقرير إعادة تصميم منزل افعل ذلك بنفسك. جميع تقديرات إعادة تشكيلها تأخذ في الاعتبار مدفوعة الأجر خارج العمل ، لا يسمح للعرق الأسهم. لا يتم تضمين العديد من المشاريع النفعية والمشروعات المنخفضة التي يتعاقد معها أصحاب المنازل عادةً لتجميل منازلهم ، مثل إعادة تركيب الخزانات وإعادة طلاء الحوض والدش وتركيب الأرضيات الخشبية والفينيل والطلاء.

أخيرًا ، قد يكون من الخطورة على مالكي المنازل أو المقاولين أو أي شخص استخدام أرقام التكلفة مقابل تقرير القيمة كإرشادات لتحسين المنزل. على سبيل المثال ، يعتبر حجر القشرة المصنّعة ذو تصنيف تكلفة مرتفع جدًا مقابل القيمة. قد لا تكون قشرة الحجر مناسبة لجميع المنازل. لذلك ، قد يكون من المخادع بدء مشروع ما لأنه ببساطة يبدو أنه سيساعد على زيادة قيمة منزلك.