أفضل إعادة تشكيل المنزل للحصول على سعر أعلى بيع

إن إعادة تصميم منزلك بطريقة تجعله أكثر عملية ومتعة على مدى العقدين المقبلين ، عادة ما يستحق أي مصاريف وجهد معقول. ولكن ماذا لو كنت تخطط لبيع منزلك عاجلاً وليس آجلاً ">

لكن هذا لا يعني أن جميع التحسينات قبل البيع فكرة سيئة. هناك الكثير من ترقيات المنازل التي ستساعدك على بيع منزلك - وربما بسعر أعلى - دون استثمار محفوف بالمخاطر. أفضل نهج هو اتباع بعض قواعد الصناعة من الإبهام والقيام ببعض الأبحاث قبل الالتزام بالمشروع.

النظر في إعادة تشكيل - حتى لجذب المشترين

ليس بالضرورة أن تنفق الأموال على إعادة تشكيل الحمام فقط لاسترداد نفس المبلغ من عملية البيع. ومع ذلك ، إذا كان منزلك يحتوي على منطقة حرجة (مثل الحمام الأساسي أو المطبخ) التي تسبب المشترين المحتملين لتشغيل كعبهم والمشي خارج الباب ، فقد يكون الإعادة جديرة بالاهتمام. حتى إذا كان باقي منزلك في حالة مقبولة ، فقد تسحب منطقة غير جذابة إلى باقي المنزل.

غالباً ما ينصح وكلاء العقارات العملاء بالعناية بالمشاكل الطفيفة ، مع العلم أن الإصلاحات لا تعمل إلا لدعم بيع ما تبقى من المنزل. غالباً ما تكون إعادة تشكيل الحمام السطحي أو المطبخ أفضل من إعادة تشكيلها بالكامل. من بين النقاط المهمة التي يجب تذكرها حول إعادة تشكيل النماذج ، أنها لا تزال تأتي بتكلفة: سعر وقتك وجهدك.

قم بتحديث المطبخ والحمام - حسب الحاجة

يؤكد المحترفون في القطاع العقاري أن المطبخ والحمامات هما أهم الأجزاء في المنزل ، لكن هذا لا يعني أن عليك إصلاح هذه الغرف تمامًا قبل البيع. لتحديد ما هو أفضل في وضعك ، ابدأ بالنظر إلى الأرقام. إعادة تشكيل المطبخ الرئيسي الراقي لديها عائد على الاستثمار (ROI) أقل من 60 في المئة ، في حين أن إعادة المطبخ الصغير متوسطة المدى يمكن أن تعود حوالي 80 في المئة. تعيد أجهزة إعادة تشكيل الحمام حوالي 62 بالمائة لعمليات التجديد الراقية وحوالي 67 بالمائة لعمليات إعادة التشكيل المتوسطة المستوى.

عند النظر إلى الأرقام وحدها ، نادراً ما يكون من المنطقي إنفاق الكثير على تجديد المطبخ أو الحمام لمجرد بيع منزلك. ومع ذلك ، نظرًا لأن هذه هي المناطق البارزة التي يوليها المشترين الكثير من الاهتمام ، فهناك قيمة كبيرة في المطبخ أو الحمام الجذاب - أو على الأقل غرفة يشعر معظم المشترين أنهم يستطيعون العيش معها. إذا كان المطبخ أو الحمام قديمًا بشكل غير محسوس وغير جذاب ، فقد يضيف المشترون تلقائيًا تكلفة تجديده إلى تكلفة المنزل. وإذا كانت تكلفة المنزل ليست منخفضة بما يكفي للتعويض ، فقد يتم تشغيل المشترين.

من ناحية أخرى ، إذا كان المطبخ والحمامات تبدو لطيفة بما يكفي لتركهما كما هو (على الأقل لفترة من الوقت) ، فلن يضيف المشترون تلقائيًا تكلفة التجديدات إلى سعر البيع. لذلك ، من المنطقي عادة إعادة تصميم المطابخ أو الحمامات ، حسب الحاجة ، لذلك فهي حديثة وجذابة بشكل معقول ، إن لم تكن مذهلة.

التركيز على كونترتوبس

كونترتوب واضحة للغاية. لذا ، إذا اخترت أي نوع من العمل المكلف والمزاح داخل المطبخ أو الحمام ، فإن كونترتوب الرهان جيد. فقط ضع في اعتبارك أن كونترتوبس هو خيار شخصي للغاية. فقط لأنك تحب الشكل والجرانيت لا يعني أن معظم المشترين المحتملين سيوافقون. بعض الناس يفضلون صفيحة ، بعضها مثل سطح صلب ، والبعض الآخر يحلم بكونترتوب كوارتز جديدة. هذا يعني أنك لا يجب أن تنفق الكثير على كونترتوب جديد مع افتراض أنه سيكون ميزة ذات قيمة عالمية.

تحديث خزائن بدلا من استبدال

خزائن المطبخ والحمام واضحة للغاية لأنها في مستوى العين. لكن استبدال خزانات المطبخ يمكن أن يؤدي بسهولة إلى تآكل أي ربح تأمل في تحقيقه من بيع المنزل. إذا كانت خزائن المطبخ في حالة رهيبة ، خاصة مع تفكك صناديق الخزانات ، فلن يكون لديك خيار سوى تثبيت خزائن جديدة. بالنسبة للخزانات ذات البنية الهيكلية الجيدة ، فإن الخيار الأفضل الذي سيعود بمزيد من القيمة هو طلاء الخزانات الخاصة بك أو حتى إعادة تركيبها.

رفع مستوى التجهيزات والأجهزة يؤتي ثماره

تجهيزات الخزائن والأجهزة الجديدة فعالة بشكل مدهش مع ترقيات المطبخ والحمام. لا تفترض أن استبدال أجهزة المطبخ والحمام سيكون رخيصًا. يمكن أن يؤدي استبدال جميع أجهزتك بسهولة إلى مئات الدولارات. على الجانب العلوي ، التركيبات والأجهزة الجديدة هي مشروع سهل التنفيذ يمكنك القيام به ، حتى لو كنت في أزمة. يمكنك استبدال أجهزة المطبخ والحمام الخاصة بك في غضون ساعات قليلة.

هل لأنها نفسك إذا كنت تستطيع

عندما تقوم باستئجار مقاول أو خبير إعادة عرض ، فإنك تنفق المال على أمرين: المواد والعمالة. إن القيام بأي مشروع لإعادة عرض المنازل بنفسك يعني الاستغناء عن قطعة العمل من تلك التكلفة. إن التفكير بفترة طويلة قبل بيع المنزل لمدة عام أو أكثر في المستقبل يمنحك إمكانية القيام بمشروعات بنفسك. ولكن إذا كنت تتوقع أن تضع منزلك في السوق في غضون أشهر ، فإن القيام بمشروعات منزلية جديدة لفعل ذلك بنفسك قد يطفئك ويستغرق وقتًا بعيدًا عن أشياء أخرى. والأسوأ من ذلك ، أنك تواجه خطر عدم القدرة على إكمال المشاريع في الوقت المناسب لوضع المنزل في السوق.

الإجهاد المظهر على وظيفة

عند إعادة عرض للبيع ، فإن أفضل النماذج هي تلك التي تبدو جيدة. من الأفضل إنفاق المال على الطلاء أو الأرضيات بدلاً من سخان المياه الذي لا يزال يعمل. طالما أن سخان المياه آمن وعملي ، احتفظ به. سخان المياه الجديد لن يثير إعجاب المشترين. إذا قال مفتش منزلي إنه يجب استبدال سخان المياه ، فهذا هو الوقت المناسب لمناقشة استبداله أو تقديم ائتمان للمشتري. لكن المظهر غير قابل للتفاوض.

أعمال الطلاء الجديدة عجائب

الطلاء الجديد ، وخاصة الأشكال المعاصرة التي تم اختيارها بشكل جيد ، سوف يحول المنزل. كن حذرا من الظلال العميقة التي تغميق المنزل. تعكس الألوان المبهجة المشرقة المزيد من الإضاءة المحيطة ، وهذا مهم بشكل خاص في الغرف الصغيرة مثل حمامات الضيوف وغرف النوم ذات التحديات.

النظر في أذواق السوق ، وليس لك

لا يلزم بالضرورة أن تتماشى نماذج إعادة تصميم المنازل التي تم إجراؤها لجعل المنزل أكثر جاذبية للمشترين. هذا هو أقل من حالة الاستيلاء على أحدث اتجاهات إعادة تشكيل المنزل مما هو عليه الحال في تصحيح الأنماط التي إيقاف المشترين. قد يكون لديك ميل لأنماط المنزل في 1990s. ومع ذلك ، إذا قال وكيلك العقاري أنك قد ترغب في تجنب هذا النمط ، فهذا هو الوقت المناسب للاستماع.

تجنب يعيد تشكيل مع انخفاض قيم إعادة البيع

بعض يعيد تشكيلها سيئة السمعة في العودة قيمة إعادة البيع. المناطق التي لا تميل إلى أن تكون ذات قيمة جيدة لإعادة البيع هي غرف الوسائط والمسارح والمكاتب والطوابق السفلية والعلية والطوابق والباحات والفناء الخلفي. عادةً لا يتم إجراء تحويلات المرآب باحترام كبير من قبل المشترين ، أيضًا. ومع ذلك ، فإن استبدال باب المرآب القديم يوفر واحدة من أفضل العائدات بين جميع ترقيات المنازل الشائعة.

بشكل عام ، الإضافات لن تؤتي ثمارها. يشمل ذلك إضافات المطبخ والحمام وغرفة النوم. يمكن أن تزيد من لقطات مربع المنزل ، ولكن التكلفة الأولية مرتفعة للغاية مقابل ما تحصل عليه في بيع المنزل. تكون الإضافات أكثر منطقية عندما تحتاج حقًا إلى المساحة المضافة وستبقى في المنزل لفترة كافية للاستمتاع بها.

تحقق من التكلفة مقابل تقرير القيمة

يتم نشر تقرير التكلفة مقابل القيمة كل عام وهو متاح مجانًا على موقع مجلة إعادة التصميم. ومن المعروف جيدا في صناعات البناء والعقارات ومرجع مفيد لأي شخص يفكر في ترقية المنزل. يوفر التقرير متوسط ​​تكلفة عمليات التجديد الأكثر شيوعًا للمنزل ، إلى جانب الزيادة المتوقعة في قيمة المنزل المتعلقة بكل ترقية. يتم احتساب التكاليف والقيم على الصعيدين الوطني والإقليمي وكذلك بالنسبة للمدن الفردية. يمكن أن توضح لك نظرة سريعة على أحدث تقرير المبلغ الذي ستزيده قيمة منزلك من خلال إعادة تشكيل المطبخ ، على سبيل المثال ، ما إذا كان مجرد عملية تجميل أو تجديد كبير.