أساسيات استئجار شقة

صور البطل / صور غيتي

عندما تستأجر شقة ، من المحتمل أن توقع أنت ومالك العقار عقد إيجار ، وهو مستند يمنحك الحق في شغل منزلك الجديد طالما ظل عقد الإيجار ساري المفعول.

قبل التوقيع على عقد إيجار ، قد تتساءل عن أفضل مدة عقد إيجار ، وكم ستدين به ، ومن قد يحتاج إلى توقيع عقد الإيجار ، وحتى إذا كنت أفضل حالًا في استئجار شقتك دون عقد إيجار على الإطلاق.

بعد توقيع عقد الإيجار ، قد تقرر أنك بحاجة إلى الخروج مبكراً وتقلق من أن كسر عقد الإيجار قد يترتب عليه عقوبات. أو ، قد تواجه مشكلة مع قاعدة معينة في عقد الإيجار الخاص بك وتحتاج إلى إقناع مالك العقار بأن القاعدة غير عادلة أو أنها لا ينبغي أن تنطبق عليك.

لحسن الحظ ، يمكنك أن تكون مستعدًا وتجنب العديد من المشكلات من خلال قراءة أساسيات إيجارات الشقق أدناه.

عقد الإيجار الثابت مقابل اتفاقية الإيجار من شهر إلى شهر

معظم الوقت ، يوافق ملاك العقارات والمستأجرين على مدة محددة ، مثل سنة ، لعقد إيجار. عندما يحين الوقت ، يمكن للطرفين الاتفاق على تجديد عقد الإيجار لمدة محددة أخرى.

على النقيض من ذلك ، يتم تجديد اتفاقية الإيجار من شهر إلى شهر تلقائيًا ما لم يقرر المالك أو المستأجر إنهاءها. على الرغم من أن هذا يبدو أنه يوفر مرونة أكبر ، إلا أنه قد يأتي بثمن.

ما ندين به في عقد الإيجار

كن مستعدًا لدفع ما يقرب من مرتين إلى أربعة أضعاف الإيجار الشهري ، إن لم يكن أكثر ، مع توقيع عقد الإيجار. من دفع بعض الإيجار مقدمًا ، بالإضافة إلى مبلغ تأمين ، ورسوم الوسيط ، ورسوم النقل ، وأكثر من ذلك ، ستحتاج بالتأكيد إلى إحضار محفظتك إلى توقيع عقد الإيجار. إليك المزيد من التفاصيل حول ما يجب أن تتوقع دفعه عند توقيع عقد الإيجار.

ضمان الإيجار

إذا كنت قلقًا من أن الملاك لن يوقعوا عقد إيجار معك لأنهم يعتقدون أنك لا تكسب دخلاً كافيًا ، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة أحد الأقارب أو الأصدقاء من خلال توقيع عقد الإيجار كضامن.

إذا وجدت شقة أحلامك ولكن المالك يتردد في استئجارها لك بعد فحص الخلفية المالية ، يمكنك أن تسأل عن هذا الخيار.

قواعد الإيجار غير العادل

في كثير من الأحيان ، يعتقد المستأجرون أن شرط الإيجار معين غير عادل. إذا شعرت بهذه الطريقة ، فربما يكون لديك ما يبررها في عدم اتباع هذا المطلب. كمستأجر شقة ، ضع في اعتبارك أن انتهاك القاعدة يمكن أن يعرضك لخطر فقد منزلك ، لذلك من المهم أن تكون قادرًا على توضيح سبب اعتقادك بأن المنطق والقانون في صفك عندما يتعلق الأمر بصحة حكم شقة.

كسر عقد الإيجار الخاص بك

غالبًا ما يكون للمستأجرين أسباب وجيهة للرغبة في إنهاء عقد الإيجار المبكر. على سبيل المثال ، أحد الأسباب الشائعة هو عندما تقرر المستأجر رغبتها في امتلاك منزل.

إذا كان يجب عليك إنهاء عقد الإيجار ، فاكتشف كيف يمكنك تجنب أو على الأقل تقييد عقوبة من مالك العقار.