12 أشياء مهمة يجب فهمها حول تصاريح البناء

صور دورلينج كيندرلي / فيتا / غيتي

يتم إجراء الكثير من التحسينات والإصلاحات المنزلية من قبل مالكي المنازل وحتى بعض المقاولين دون الاستفادة من تصاريح البناء المطلوبة قانونًا وعمليات التفتيش الإلزامية التي تتم معهم. أسباب تجاوز هذه اللوائح كثيرة ، غالبًا لأن صاحب المنزل أو المقاول يحاول تجنب حساب التصريح ، أو لأنهم يخشون أن تزداد الضرائب إذا تم فهرسة التحسينات رسمياً. في الواقع ، فإن معظم (وليس كل) المخاوف المتعلقة بعملية التصريح لا أساس لها ، واحتمال حدوث مشاكل خطيرة كبير إذا فشلت في التقدم بطلب للحصول على التصاريح المناسبة وفشلت في تفتيش عملك. فيما يلي اثنا عشر حقيقة حول عملية تصاريح البناء التي لا يدركها كثير من الناس.

قد لا تحتاج إلى تصريح على الإطلاق

يحدث الكثير من التوتر لأن أصحاب المنازل يعتقدون أن أي إصلاح أو تحسين يقومون به في جميع أنحاء المنزل سيتم فحصه بمشط مشط للأسنان من قبل مفتش عازم على اكتشاف كل عيب صغير. في الواقع ، هناك العديد من الإصلاحات والتحسينات التي يمكن القيام بها دون تصريح. قواعد هذا تختلف اختلافا كبيرا من مجتمع إلى مجتمع ، والمشروع نفسه الذي يتطلب تصريح بناء والتفتيش المقرر في لغة واحدة قد لا يتطلب واحدة في ولاية قضائية أخرى. لكن بصفة عامة ، يُسمح لك باستبدال معظم العناصر الموجودة في منزلك دون تصريح ، بينما أي شيء يغير هيكل منزلك أو يمثل تحسناً في العقارات سيتطلب تصريحًا. يمكنك استبدال مفتاح الجدار المكسور أو الحنفية البالية ، على سبيل المثال ، ولكن إضافة سطح السفينة أو إضافة غرفة تدعو للحصول على تصريح. قد يكون لدى مجتمعك موارد عبر الإنترنت تشرح أنواع العمل التي تتطلب تصاريح وعمليات تفتيش ، أو يمكنك الاتصال بمكتب التصاريح وطلب التحدث إلى مفتش.

يمكنك التحدث إلى مكتب التصريح مجهول الهوية

بعض الناس يخشون أنه في اللحظة التي تتصل فيها بعمليات تفتيش المباني المحلية ومكتب التصاريح ، يتم وضع علامة عليك فورًا للتدقيق. هذا ببساطة ليس صحيحا. يوجد مكتب التصاريح لضمان إجراء التحسينات المنزلية بأمان ولا يشكل أي خطر على السكان ، ويسعد المفتشون عمومًا بالإجابة على الأسئلة. إذا لم يكن هناك مفتش متاح حاليًا ، فسوف يتصل بك أحدهم للإجابة على أي أسئلة لديك ، مثل "هل أحتاج إلى حاجز بخار خلف جدران الدش المربعة">

تكاليف تصريح تختلف

قد تفاجأ عندما تعلم أنه لا توجد رسوم محددة للحصول على تصريح بناء ، لكن تكاليف الترخيص تختلف باختلاف التكلفة المقدرة وتعقيد المشروع. قد يتطلب بناء السياج تصريحًا بقيمة 55 دولارًا ، على سبيل المثال ، بينما قد يتطلب بناء منزل جديد كبير تصريح بناء بقيمة 2000 دولار. على الصعيد الوطني ، كلف تصريح البناء المتوسط ​​1043 دولارًا في عام 2018 ، بنطاق نموذجي يتراوح بين 400 دولار إلى حوالي 1700 دولار. ولكن هذه التكاليف المتوسطة تمثل العديد من تصاريح البناء الجديد للمنازل بأكملها ، وهناك العديد من المشاريع التي تراخيص البناء تكلف 100 دولار أو أقل. من الشائع أن تستند تكاليف التصاريح إلى نسبة مئوية من التكلفة المتوقعة للمشروع. إذا كنت تعمل مع مقاول ، فعادة ما يتم تضمين تكاليف التصريح في عرض التسعير الذي تلقيته.

يمكن أن تكون تصاريح المالك / المنشئ مشكلة

يشعر بعض مالكي المنازل بالقلق من أن مكاتب تفتيش المدينة لن تسمح لهم بالقيام بعملهم الخاص ، ولكنهم سيصدرون فقط تصاريح للمقاولين المحترفين. هذه هي أسطورة أخرى لأن مكاتب التفتيش تصدر بشكل روتيني تصاريح لأصحاب المنازل للقيام بجميع أنواع العمل بأنفسهم ، بما في ذلك العمل كواحد من المقاولين (GC) عند بناء منزل بأكمله. بالنسبة لهذا النوع من المشاريع ، قد يصدر مجتمعك "تصريح مالك / باني" خاص يتيح لك شغل المنزل لفترة محددة (عادةً حوالي عام واحد) أثناء التعاقد من الباطن مع المهام الفردية للوظيفة. بصفتك مالكًا / بانيًا ، فأنت تعمل كمقاول عام خاص بك بدلاً من التعاقد مع أحدهم. يتيح لك ذلك توفير ما يتراوح بين 15 إلى 25 في المائة من الرسوم المؤلمة التي تتقاضاها الشركات المساهمة العامة ، لكنك تتحمل أيضًا عبء الالتزامات المحتملة ، التي قد يكون الكثير منها خطيرًا. إن التعاقد مع أحد المقاولين المرخصين والمؤمن عليهم والمستعبدين يعزلك عن هذه الالتزامات.

يمكن أن تقتل الارتفاقات تصريحك ومشروعك

أينما كان خط كهرباء أو شبكة المجاري الرئيسية أو الرصيف أو غيره من ممرات الخدمة العامة والمستمرة تمر عبر الممتلكات الخاصة بك ، فمن المحتمل أن يكون لديك الارتفاق - وهو قيد قانوني يمنعك من إجراء تغييرات تؤثر على أو تقيد خطوط المرافق هذه أو غيرها من الميزات. هناك حالات ، على سبيل المثال ، حيث يمكن حجز جزء من الممتلكات الخاصة بك لطريق مستقبلي محتمل. لن تكون قادرًا على البناء على أي جزء من الممتلكات الخاصة بك حيث يوجد ارتفاق في السجل.

لمعرفة المزيد عن أي ارتفاقات سارية ، تحقق من لوحة الممتلكات الخاصة بك أو المتوفرة عبر الإنترنت في موقع مقيم المقاطعة أو في مكاتبها. عمومًا ، لا يُسمح لك أبدًا بالبناء على الارتفاقات ، إلا إذا كانت إضافات بسيطة ، مثل الأسوار.

انتكاسات الملكية حرجة

النكسات هي مخازن مؤقتة بين حدود الممتلكات والهياكل الدائمة التي تساعد في الحفاظ على الشعور بالانفتاح في المجتمعات ، وكذلك توفير هوامش السلامة في حالة نشوب حرائق. على سبيل المثال ، إذا كنت تقوم بتوسيع جانب منزلك ، فستحتاج إلى أن تكون على دراية بمسافات النكسة المطلوبة في كود البناء المحلي. من المحتمل أن تكون هناك قواعد نكسة لتوسيع خاصية إلى الأمام والخلف من المنزل ، كذلك. عادةً ما يتضمن ذلك الحفاظ على مسافة دنيا بين حافة الهياكل وحدود الممتلكات التي تم مسحها. يمكن أن تخضع الإضافات المنزلية الهيكلية ، والمرائب ، والسقائف ، والطوابق لقواعد النكسة هذه. مرة أخرى ، يمكن لمكتب تفتيش المباني المحلي الخاص بك أن يخبرك ما هي قوانين الانتكاسة السارية.

الفروق ممكنة

في حين نادراً ما يتم التنازل عن عمليات الارتفاق ، فإن بعض الانتكاسات للانتكاسة وبعض متطلبات تقسيم المناطق الأخرى يُسمح بها أحيانًا من خلال العملية القانونية للتقدم للحصول على التباين وتلقيه. يعد التباين استثناءًا معتمدًا رسميًا لمراسيم تقسيم المناطق. الأكثر شيوعًا ، يتم طلب الفروق عندما يرغب صاحب المنزل في بناء منزل أكبر على مجموعته أكبر مما هو مسموح به بموجب قوانين تقسيم المناطق. عن طريق طلب تباين ، قد يُسمح لمالك المنزل ببناء ذلك المنزل الأكبر ، أو لإكمال إضافة غرفة تنتهك أنظمة الانتكاس. قد يتشاور مكتب التصاريح مع الجيران عند طلب اختلاف ، وقد تكون موافقتهم أساسية للحصول على التباين.

خطط بناء الأسهم قد لا تحصل على الموافقة

قد تعتقد أن أي مخطط منزل أو مخطط تم نشره أو إنشاؤه بواسطة مهندس معماري ، أو أي خطة بناء منشورة لسقيفة أو مرآب ، يكفي تلقائيًا للحصول على تصريح. خطط بناء الأسهم كثيرة على شبكة الإنترنت. يمكن لمالكي المنازل ، بدلاً من إنفاق 1500 دولار من الخطط المخصصة التي وضعها المهندس المعماري ، شراء خطط جاهزة مقابل ما يتراوح بين 500 دولار و 600 دولار للمنزل المكون من غرفتي نوم وحمامين مع مرآب.

لكن قد لا يوافق مكتب تصاريح البناء المحلي على هذه الخطط. على الرغم من أنه قد تم وضع خطط الإنترنت بواسطة مهندس معماري ، فقد يطلب مكتبك إنشاء الخطط بواسطة مهندس معماري مرخص في ولايتك.

يمكن أن تضيف CCRs قيودًا

هناك عقبات محتملة أخرى عند السعي للحصول على تصريح هي الشروط والعهود والقيود (CCRs) التي غالبًا ما توجد في المجتمعات المخططة أو الأقسام الفرعية أو تطورات الوحدات المخططة (PUDs). تعمل CCRs كنوع من "قانون تقسيم الظل" —الموارد داخل المراسيم. هذه القيود هي بالإضافة إلى المراسيم البلدية الخاصة بك ، وسوف تحتاج إلى الوفاء بها لتجنب انتهاك اتفاقك التعاقدي مع جمعية الحي.

التفتيش إلزامي

يُعد الفحص جزءًا لا يتجزأ من عملية التصريح الإجمالية ، ولا يجب عليك أو المقاول أن تتجاهل هذه الخطوة تحت أي ظرف من الظروف. مع بعض المشاريع ، سيكون هناك عمليتان تفتيش - واحدة في المرحلة "التقريبية" والتفتيش النهائي. هذا ليس شيئًا خوفًا لأن المفتش موجود للتأكد من أن العمل قد تم بأمان. غالبًا ما تكون زيارة قصيرة للغاية. عندما يكون المفتش معتادًا بالفعل على عمل المقاول ، يكون الفحص في بعض الأحيان أكثر قليلاً من مجرد نظرة بالسيارة. قد يكون المفتشون أكثر قلقًا بشأن الفحص إذا كان العمل قد أنجزه مالك المنزل ، لكنه لا يزال عملية روتينية للغاية.

الفشل في التفتيش ليس كارثة

السبب الرئيسي الذي يجعل بعض مالكي المنازل لا يتقدمون بطلب للحصول على تصاريح بناء هو أنهم يخشون فكرة الفشل في التفتيش. لكن هذه ليست مشكلة كبيرة. سيكون لديك كل فرصة لتصحيح أي مشاكل تم الإبلاغ عنها. سيعود المفتش لإجراء فحص ثانٍ (أو حتى ثالث أو رابع ، إذا لزم الأمر) ويوقع (أو "يغلق") التصريح بمجرد الانتهاء من العمل بما يرضيه.

تجاهل عملية التصريح أمر خطير

قد يكون من المغري للغاية تجاهل عملية التصريح وإخفاء العمل الذي تقوم به ، خاصة إذا كان داخل المنزل حيث يمكنك العمل دون أن يراها أحد. وعلى الرغم من أنك قد تنجح في هذا الأمر ، فمن المحتمل أيضًا أن تكلفك هذه الاختصارات الكثير في النهاية. إذا تبيّن أنك قد أنجزت عملك دون تصريح مطلوب ، فقد تضطر إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح بعد ذلك ، وبتكلفة متزايدة إلى حد كبير. وقد تضطر حتى إلى هدم الجدران أو الأسقف حتى يتم تفتيش العمل. إذا ارتكبت أي أخطاء ، فسوف تضطر إلى هدم الوظيفة بأكملها والبدء من جديد.

يمكن أيضًا أن تتأثر التغطية التأمينية لمالك منزلك. على سبيل المثال ، في حالة تعرضك لفيضان أو حريق بسبب سوء أعمال السباكة أو الأعمال الكهربائية ، فإن بوليصة التأمين الخاصة بك لها سبب في رفض التغطية إذا كان العمل قد انتهى من التصريح.